Como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda

Descubra como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda e evite erros que podem gerar dor de cabeça com a Receita Federal.

Declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda pode gerar dúvidas, mas o processo é mais simples do que parece. Seguindo o passo a passo certo, você garante que sua declaração esteja correta e evita dores de cabeça com a Receita Federal. 

Neste guia, vamos explicar com clareza tudo o que você precisa saber para declarar seu imóvel financiado de forma segura, detalhando cada etapa e esclarecendo as dúvidas mais comuns.

O imóvel financiado deve ser declarado?

Se você comprou um imóvel por meio de financiamento, ele precisa ser incluído na sua declaração. Mas, ao contrário do que muitos pensam, não se declara o valor total do imóvel, e sim os valores pagos até o momento.

Isso significa que, a cada ano, você precisa atualizar o valor investido, somando todas as parcelas pagas, entrada, taxas e demais despesas.

Como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda?

O imóvel financiado deve ser incluído na ficha “Bens e Direitos” da sua declaração. Confira abaixo como preencher corretamente:

1. Código: selecione a opção correspondente ao tipo do imóvel (exemplo: “11 – Apartamento” ou “12 – Casa”);
2. Localização: informe o endereço completo;
3. Situação em 31/12 do ano anterior: informe o valor total que já foi pago até essa data;
4. Situação em 31/12 do ano da declaração: some os valores pagos ao longo do ano ao montante anterior e informe o total;
5. Discriminação: detalhe as informações do financiamento, incluindo o nome da instituição financeira, o valor da entrada, o valor financiado e o saldo devedor.

Como declarar os pagamentos do financiamento?

Os pagamentos das parcelas do financiamento não são lançados como “Dívidas e Ônus Reais”, mas devem ser somados ao valor do imóvel na ficha “Bens e Direitos”. Isso significa que, a cada ano, você aumenta o valor do imóvel conforme os pagamentos realizados.

O que fazer com despesas adicionais?

Se você teve gastos com escritura, ITBI ou reformas no imóvel, esses valores podem ser somados ao custo de aquisição. Para isso, mantenha os comprovantes e registre os valores na discriminação do bem.

Posso deduzir os juros do financiamento?

Os juros pagos nas parcelas do financiamento não são dedutíveis do Imposto de Renda. Apenas o valor efetivamente pago pelo imóvel deve ser declarado.

Declare o seu imóvel financiado no Imposto de Renda

Declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda exige atenção aos detalhes, mas seguindo este guia, você evita erros e garante que sua declaração esteja correta. 

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